Pendik Merkez ve Batı Mahallesi için Semt Önerileri ve Gayrimenkul Yer Tavsiyeleri

Pendik, İstanbul'un dördüncü büyük ilçesi olup metronun da gelmesi ile birlikte gün gittikçe merkezî bir ilçe haline gelmiştir. Pendik için Batı ve Doğu Mahallesi merkez mahallelerdir. Pendik'te en değerli konumu belirleyecek olursak Batı'da Bedesten Sokak, Doğu'da ise Gül Sokak arasında kalan ve Demir yolu hattının (Gebze Marmaray Haydarpaşa Banliyö Tren Hattı) sahilde kalan bölgesi Pendik'in en işlek ve değerli bölgesidir. Gayrimenkul olarak da en yüksek marja sahip bölgedir.

Avrupa yakasında yerleşim yerleri gittikçe daralmakta ve sahil tarafı artık gittikçe taşmaktadır. Bundan dolayı Anadolu yakasına gün geçtikçe artan bir sirkülasyon vardır. Bu gelişimde ise merkezi konumda olan Pendik ilçesi büyük önem kazanmaktadır.

İstanbul 2020 Nüfusu: 16 Milyon

Avrupa Yakası Yoğunluğu: %65 (Yaşanmaz, Çok Kalabalık)

Anadolu Yakası Yoğunluğu: %35

Pendik 2019 Nüfusu: 711,894

Tuzla 2019 Nüfusu: 267,400

Pendik Batı Mahallesi Nüfusu: 14,514 (Birçok yeni bina yapılıyor ve Kentsel dönüşüm içindedir)

Pendik Doğu Mahallesi Nüfusu: 15.849

Bu yazımda ilk olarak Batı Mahallesinin 1. kısımını inceleyeceğim. Batı Mahallesini üç kısımda inceleyeceğim;
1) Burhan Toprak Caddesi ve Bedesten Sokak Arası Bölge
2) Pendik Burnu kısmı
3) Burhan Toprak Caddesi ve Gazipaşa Caddesi (Tam Merkez)

İlk kısım olan Burhan Toprak Caddesi ve Bedesten Sokak arası bölge, merkeze hem çok yakın olup hem de merkezin karmaşasından uzak ve sakin bir yerdir. Genelde Aile apartmanlarının olduğu nezih bir bölgedir. Gayrimenkul alacaklara bu kısmı kesinlikle öneririm. Bazı sokaklar da çok fazla araba ve bitişik yapılanma olduğu için hangi cadde ve sokaklara bakmanız gerektiğini sizlerle paylaşacağım.

Pendik sahili ve Pendik sahil yürüme alanı bu bölge içerisindedir. Sahile yürüme mesafesinde olup merkeze yürüyerek 10-15 dakika içinde gidebilirsiniz. Burhan Toprak Caddesi üzerindeki Pendik Devlet Hastanesi İETT durağı en işlek duraktır. Yine bu cadde üzerinde Araç Kiralama Rent a Car, ATM'ler ve Otobüs Firmaları bulunmaktadır. Ufak marketlerden ŞOK, Migros JET, Mopaş Market, diğer manav ve marketler bulunmaktadır. Bölge Aile apartmanlarından oluştuğu için Çocuk yuvaları da bulunmaktadır.

Önemli Yerler
1) Yunus Emre Kültür ve Sanat Merkezi
2) 100. Yıl Çocuk Parkı: Halısaha, Basketbol Sahası, Çocuk Parkı
3) 15 Temmuz Şehitler Camii
4) Pendik Anadolu Lisesi (Okul)
5) Türk Kızılay Kampı Pendik

Tavsiye Sokaklar (Gayrimenkul)

1) Kızılay Caddesi: Ağaçlık ve ferah sokak, merkeze daha yakındır, Lise sokağa göre.

2) Lise Sokak: Ağaçlık ve Ferah Sokak.

3) Yargıçlar Sokak

4) Nergis Sokak: Tavsiye ederim, Çok nezih bir sokaktır.

5) Palmiye Sokak

6) Çağlayan Sokak (Finansbank ATM Sokağı Çıkışı) önerdiğim nezih sokaklar dandır.
Tandoğan Apartmanı No:5 Eski Binadır
Tolon Apartmanı No:6 Eski Binadır
Abdullah Apartmanı No:4-4A Eski Binadır
Huzur Apartmanı No:8 Eski Binadır

7) Hakimler Çıkmaz Sokak

Diğer Sokaklar ve Mekanlar (Gayrimenkul)
1) Filiz Sokak: Aşırı bitişik ve kalabalık yerleşim yeridir.
2) Zeytin Sokak: Çıkmaz sokak.
3) Çamlık Sokak: Çok kalabalık ve bitişik nizam yerleşim olan büyük sokaktır.
4) Kadife Sokak
5) Ankara-Erol Kaya Caddesi: Araçların işlek olduğu caddedir, Araç sesi çoktur.
6) Mevlüt Bey Sitesi: Batı Mahallesi Leylak Sokak. Yemen Kahvesinin olduğu Sokaktır. 4 Blok vardır ve Arka tarafı tamamen yeşil alandır.

Kaynaklar

* Pendik Belediyesi Kent Bilgi Sistemi (cbs.pendik.bel.tr)
* İstanbul Şehir Haritası (sehirharitasi.ibb.gov.tr)

Burak AVCI - Update: 24.05.2022